قانون الزيادة في الكراء التجاري بالمغرب?
يحق للمكري والمكتري االتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أو تخفيضها. ال يجوز االتفاق على رفع مبلغ الوجيبة الكرائية خالل مدة تقل عن ثالث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد الكراء أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، أو االتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.
Contents
كم من مرة تكون الزيادة في الكراء؟
8 في المائة في المحلات السكنية.10 في المائة في المحلات لتجارية.8 في المائة في المحلات السكنية.
متى يمكن افراغ المكتري؟
انطلاقا دائما من مقتضيات المادة 19 من القانون رقم 49.16، فانه يتعين على الشخص المطلوب الإفراغ لفائدته أن يعتمر المحل شخصيا داخل أجل أقصاه ستة أشهر من تاريخ مغادرته من طرف المكتري ولمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، ما لم يكن هناك عذر مقبول، وإلا حق للمكتري المطالبة بالتعويض عما لحقه من ضرر يوازي كراء ثمانية عشر شهرا حسب قيمة
هل يحق للكاري طرد المكتري؟
هل يمكن اخراج المكتري من المنزل بعد نهاية المدة المحددة في عقد الكراء بين الطرفين (مدة سنتين) وان العقد يتضمن افراغ المكتري للمنزل في نهاية مدة الكراء مع انه ملتزم بكل ماورد في العقد من اداء لواجب الكراء وغيره من الشروط الاخرى.
من يتحمل مصاريف عقد الكراء؟
تسجيل عقد الكراء يتحمل المستثمر المصاريف المتعلقة بالتسجيل و التنبر الخاصة بعقد الكراء. في حالة عدم إنجاز المشروع مع احترام الآجال، يمكن للجنة المكلفة بتتبع الإنجاز أن تقرر فسخ عقد الكراء.
هل الزيادة في الكراء كل ثلاث سنوات؟
‘ إذا لم يقع بين الطرفين اتفاق على شروط مراجعة ثمن الكراء ونسبة الرفع من قيمته، أمكن مراجعته بعد مرور كل ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ الاتفاق على الثمن أو من تاريخ مراجعته بين الأطراف مباشرة ، أو من التاريخ الذي حددته المحكمة لآخر مراجعة وذلك طبقا للنسب المقررة في هذا القانون.
ما هي نسبة الزيادة في الكراء بالمغرب؟
شروط مراجعة واجب الكراء وفي حالة عدم وجود أي اتفاق، فإن القانون يحدد إمكانية الزيادة في ثمن كراء المحلات المعدة للسكنى في 8 في المئة، وبالنسبة إلى المحلات المعدة للاستعمال المهني في 10 في المئة.
ماذا يقول القانون في الكراء؟
يحق للمكري والمكتري االتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أو تخفيضها. ال يجوز االتفاق على رفع مبلغ الوجيبة الكرائية خالل مدة تقل عن ثالث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد الكراء أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، أو االتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.
هل ينتهي عقد الكراء بانتهاء المدة؟
إن عقد الكراء ينتهي أحيانا قبل انتهاء مدته، وذلك في حالة إبطاله أو نسخه أو باتحاد الذمة (فيما لو صار المكتري هو المالك للعين بأي وجه من أوجه تفويت الملك كالبيع أو الإرث أو الهبة أو الوصية).
ما هي حقوق المكتري؟
() : جاء في المادة 9 من القانون 67.12 ما يلي : يجب على المكري أن يضمن للمكتري تسلم المحل المكترى و الإنتفاع الكامل و الهادئ به، و أن يضمن له العيوب التي تعرقل ذلك الانتفاع ما عدا تلك المحددة في البيان الوصفي أو التي تكون موضوع الاتفاق الصريح المنصوص عليه في المادة 6 أعلاه، غير أن المكري لا يضمن سوى العيوب الناشئة عن
هل ضروري اخذ وصل الكراء؟
حقا، حيث إن الأصل في الوصل أنه لا يعتبر حجة لإثبات العلاقة الكرائية إلا في حال عدم وجود عقد كتابي إذ في هذه الحالة الأخيرة يبقى دور الوصل قاصرا فقط على إثبات الأداء المتعلق به دون أن يتجاوزه إلى ما سوى ذلك من تعديلات قد تلحق بالعقد.
هل يورث عقد الكراء؟
نعم تبقى العلاقة كرائية سارية مادام الورثة او من اوكله ب وكالة عدلية تتضمن الاجراءات الممنوحة للوكيل بشكل دقيق باداء واجبات الكراء بشكل منتظم مع الحصول على وصل في اسم الوكيل وهذا من اهم شيء هو وصل كراء في اسم من ينوب عنكم.لتجنب مشاكل مستقبلا.
أين يبرم عقد الكراء؟
إلا أن قانون 67.12 لسنة 2013 غير من القاعدة و ذلك بجعل عقد الكراء عقدا شكليا حيت نص على ان عقد الكراء يبرم وجوبا بمحرر كتابي تابت التاريخ يتضمن عدة بيانات تتعلق بالطرفين و المحل المكتري و المرافق التابعة له و الغرض المخصص لها وبيان مبلغ الوجيبة الكرائية المتفق عليها ودورية ادائها وكذا الالتزامات التي يتحملها كل طرف
ما هو الحد الزيادة في كراء محل تجاري؟
تحدد نسبة الزيادة في الوجيبة الكرائية في 8% بالنسبة للمحلات المعدة للسكنى و10% بالنسبة للمحلات المعدة للاستعمال المهني.
ما الفرق بين الإيجار و الكراء؟
يُعد عقد الكراء أحد العقود المسماة والذي يطلق عليه في العديد من القوانين العربية مصطلح ‘عقد الإيجار ‘، وهو عقد يرد على الانتفاع بشيء مملوك للغير، وقد نظمه المشرع بنصوص معينة وضوابط محددة وأثار قانونية خاصة، ونجد أن عقد الكراء أكثر العقود شيوعاً بين الناس، فإما يكون الشخص مكري أو مكتري، فأكثر الناس لا يملكون مساكنهم أو
هل يحق للكاري بيع الساروت؟
يحق للكاري بيع الساروت حتى ولم يكن قد اشتراه من قبل بدون موافقة صاحب الملك اداكان محلا معدا للتجارة والتفويت بطريقة الكراء للمشتري بزيادة عشرة في الماءة بالنسبة للسومة الكراءية.
ما هو الحد الزيادة في كراء محل تجاري؟
تحدد نسبة الزيادة في الوجيبة الكرائية في 8% بالنسبة للمحلات المعدة للسكنى و10% بالنسبة للمحلات المعدة للاستعمال المهني.
ماذا يقول القانون في الكراء؟
يحق للمكري والمكتري االتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أو تخفيضها. ال يجوز االتفاق على رفع مبلغ الوجيبة الكرائية خالل مدة تقل عن ثالث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد الكراء أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، أو االتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.
ما هو الاصل التجاري في تونس؟
الأصل التجاري هو الإطار القانوني للمؤسسة التجارية. ورغم أهميته الفائقة في الميدان التجاري الا ان المشرع التونسي لم يعرفه. واعتمادا على عبارات الفصل 189 فقرة 2 من المجلة التجارية فان الأصل التجاري يشمل الحرفاء ة السمعة التجارية.
ما هي السومة الكرائية؟
ل.ع بأنه ‘عقد يمنح بمقتضاه أحد طرفيه للآخر منفعة منقول أو عقار خلال مدة معينة مقابل أجرة محددة يلتزم الطرف الآخر بدفعها. من هنا يتبين أن الأجرة أو الوجيبة الكرائية ركن هام وأساسي في هذا النوع من العقود، إذ تميزه عن غيره من العقود؛ لذلك يجب أن تتجه إرادة طرفي عقد الكراء نحو تحديدها وإلا اعتبر العقد باطلا بطلانا مطلقا.
