قانون كراء المحلات التجارية الجديد بالمغرب?
الفهرس: قانون كراء المحلات التجارية بالمغرب كراء العقارات والمحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي ظهير شريف رقم 1.16.99 صادر في 13 من شوال 1437 (18 يوليو 2016) بتنفيذ القانون رقم 49.16 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي
Contents
هل يحق للكاري طرد المكتري؟
هل يمكن اخراج المكتري من المنزل بعد نهاية المدة المحددة في عقد الكراء بين الطرفين (مدة سنتين) وان العقد يتضمن افراغ المكتري للمنزل في نهاية مدة الكراء مع انه ملتزم بكل ماورد في العقد من اداء لواجب الكراء وغيره من الشروط الاخرى.
متى يمكن افراغ المكتري؟
انطلاقا دائما من مقتضيات المادة 19 من القانون رقم 49.16، فانه يتعين على الشخص المطلوب الإفراغ لفائدته أن يعتمر المحل شخصيا داخل أجل أقصاه ستة أشهر من تاريخ مغادرته من طرف المكتري ولمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، ما لم يكن هناك عذر مقبول، وإلا حق للمكتري المطالبة بالتعويض عما لحقه من ضرر يوازي كراء ثمانية عشر شهرا حسب قيمة
كم من مرة تكون الزيادة في الكراء؟
8 في المائة في المحلات السكنية.10 في المائة في المحلات لتجارية.8 في المائة في المحلات السكنية.
متى يكون عقد الكراء باطلا؟
كما أن الشيء المكتري يجب يكون موجودا فإذا لم يكون موجودا وقت إبرام العقد فإن العقد يكون باطلا لانعدام المحل، مثل أن يؤجر شخص لأخر منزلا ثم تبين أنه غير موجود أو أنه قد تهدم قبل إبرام العقد، غير أنه يجوز التعاقد على شيء سيوجد في المستقبل.
هل الزيادة في الكراء كل ثلاث سنوات؟
‘ إذا لم يقع بين الطرفين اتفاق على شروط مراجعة ثمن الكراء ونسبة الرفع من قيمته، أمكن مراجعته بعد مرور كل ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ الاتفاق على الثمن أو من تاريخ مراجعته بين الأطراف مباشرة ، أو من التاريخ الذي حددته المحكمة لآخر مراجعة وذلك طبقا للنسب المقررة في هذا القانون.
ماذا يقول القانون في الكراء؟
يحق للمكري والمكتري االتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أو تخفيضها. ال يجوز االتفاق على رفع مبلغ الوجيبة الكرائية خالل مدة تقل عن ثالث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد الكراء أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، أو االتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.
هل ضروري اخذ وصل الكراء؟
حقا، حيث إن الأصل في الوصل أنه لا يعتبر حجة لإثبات العلاقة الكرائية إلا في حال عدم وجود عقد كتابي إذ في هذه الحالة الأخيرة يبقى دور الوصل قاصرا فقط على إثبات الأداء المتعلق به دون أن يتجاوزه إلى ما سوى ذلك من تعديلات قد تلحق بالعقد.
هل ينتهي عقد الكراء بانتهاء المدة؟
إن عقد الكراء ينتهي أحيانا قبل انتهاء مدته، وذلك في حالة إبطاله أو نسخه أو باتحاد الذمة (فيما لو صار المكتري هو المالك للعين بأي وجه من أوجه تفويت الملك كالبيع أو الإرث أو الهبة أو الوصية).
ما هي شروط عقد الكراء؟
يشترط في عقد الكراء كركن من أركان عقد الكراء أن يكون كل من المكري والمكتري راشدا يبلغ من العمر 18 سنة، أو يتم ترشیده، أو يأذن له القاضي المكلف بالقاصرين في تسلم أمواله أو جزء منها لإدارتها، بحيث يعتبر حينئذ كامل الأهلية في حدود ما أذن له بالتصرف فيه من أموال أو تجارة.
هل يمكن تخفيض السومة الكرائية؟
وخفض السومة الكرائية حق كفله القانون رقم 07.03 للمكتري ، ويمكن لك أن تتقدم بدعوى لخفض السومة الكرائية مع تقديم الإثباتات بأنها باهضة ويمكنك طلب خبرة لتحديد السومة المستحقة للمحل.
ما معنى عقد كراء قابل للتجديد؟
عقد الكراء التجاري يتجدد تلقائيا ما لم ينذر احدهما الاخر بالافراغ ولآسباب معينة. فقط تتصل بمكتب احد المفوضين القضائيين واعرض عليه مسألتك وسيقوم بالمهمة بأحسن وجه.
هل يورث عقد الكراء؟
نعم تبقى العلاقة كرائية سارية مادام الورثة او من اوكله ب وكالة عدلية تتضمن الاجراءات الممنوحة للوكيل بشكل دقيق باداء واجبات الكراء بشكل منتظم مع الحصول على وصل في اسم الوكيل وهذا من اهم شيء هو وصل كراء في اسم من ينوب عنكم.لتجنب مشاكل مستقبلا.
ما هو الفرق بين عقد الكراء وعقد التسيير؟
عقد التسيير يفترض أن هناك أصلا تجاريا يريد صاحبه أن يسلمه للغير ليسيره نيابة عنه مقابل مبلغ محدد أو نسبة من الأرباح ويقع تقييده بالسجل التجاري. أما كراء العقار لغرض نشاط تجاري فإن المالك لا أصل له تجاري هناك وإنما له ملكية العقار ويكري عقاره مقابل وجيبة كرائية شهرية أو سنوية.
ما هي العقارات التي تخضع لاحكام الكراء التجاري؟
1- عقود كراء العقارات أو المحلات التي يستغل فيها أصل تجاري في ملكية تاجر أو حرفي او صانع، بمعنى أن المحلات أو العقارات أو الأماكن التي يتخذها التجار أو الصناع أو الحرفيين مكانا لاستغلال أصولهم التجارية ، تخضع لمقتضيات هذا الظهير ، وهنا استلزم المشرع تملك الأصل التجاري من طرف التاجر أو الحرفي أو الصانع.
ما الفرق بين عقد البيع وعقد الكراء؟
1- البيع والكراء: إذا كان عقد البيع ينقل الملكية فعقد الكراء لا ينقلها، بل يرتب فقط حقا شخصيا في ذمة المؤجر للعين، باستثناء الكراء الطويل الأمد الذي يرتب حقا عينيا. كما أن الكراء يستلزم أهلية الأداء، على عكس عقد البيع الذي يستلزم أهلية التصرف.
هل ضريبة النظافة يجب ان يؤديها الكاري ام المكتري؟
فإن من يتحمل هذه الضريبة حسب قانون كراء المحلات التجارية الجديد لسنة 2016 هو المكري إذا لم يتم النص في العقد على من يتحملها، إذ تعتبر في هذه الحالة من مشمولات الوجيبة الكرائية. أما إذا تم الاتفاق على تحميلها للمكتري فيتحملها هذا الأخير.
ما هو المكتري؟
تعريف و معنى مكترى في قاموس الكل. قاموس عربي عربي استكرى خادمًا اكتراه؛ استأجره :-استكرى الدّارَ.
ما معنى العين المكتراة؟
العين أثناء هذه المدة ولو حصلت نتيجة حادث فجائي. وفي هذه الحالة لا يلتزم إلا بالتعويض دون الكراء. إذا حررت بين المكري والمكتري، قائمة تثبت حالة العين المكتراة أو وصفها وجب على المكتري أن يرد العين بالحالة التي تسلمها عليها. إذا لم تحرر قائمة تثبت حالة العين المكتراة أو وصفها، افترض في المكتري أنه تسلمها في حالة حسنة.
