قانون الزيادة في السومة الكرائية بالمغرب?

0 Comments

قانون الزيادة في السومة الكرائية بالمغرب
يحق للمكري والمكتري االتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أو تخفيضها. ال يجوز االتفاق على رفع مبلغ الوجيبة الكرائية خالل مدة تقل عن ثالث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد الكراء أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، أو االتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.

ما هي نسبة الزيادة في الكراء بالمغرب؟

شروط مراجعة واجب الكراء وفي حالة عدم وجود أي اتفاق، فإن القانون يحدد إمكانية الزيادة في ثمن كراء المحلات المعدة للسكنى في 8 في المئة، وبالنسبة إلى المحلات المعدة للاستعمال المهني في 10 في المئة.

هل الزيادة في الكراء كل ثلاث سنوات؟

‘ إذا لم يقع بين الطرفين اتفاق على شروط مراجعة ثمن الكراء ونسبة الرفع من قيمته، أمكن مراجعته بعد مرور كل ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ الاتفاق على الثمن أو من تاريخ مراجعته بين الأطراف مباشرة ، أو من التاريخ الذي حددته المحكمة لآخر مراجعة وذلك طبقا للنسب المقررة في هذا القانون.

هل يمكن تخفيض السومة الكرائية؟

وخفض السومة الكرائية حق كفله القانون رقم 07.03 للمكتري ، ويمكن لك أن تتقدم بدعوى لخفض السومة الكرائية مع تقديم الإثباتات بأنها باهضة ويمكنك طلب خبرة لتحديد السومة المستحقة للمحل.

You might be interested:  قانون الاسرة المغربي اجراء ات الزواج?

ما حكم الكراء بدون عقد؟

إن قانون الكراء 12-67 يلزم الطرفين بإبرام عقد الكراء بينهما بشروط متفق عليها رضاء. أما في هذه الحالة فقد تم خرق القانون من طرفكما منذ بداية العلاقة الكرائية، ويبقى لكما اللجوء الى الشهود أو السمسار لإصلاح العلاقة بينكما.

متى تكون الزيادة في السومة الكرائية؟

يحق للمكري والمكتري الاتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أو تخفيضها. لا يجوز الاتفاق على رفع مبلغ الوجيبة الكرائية خلال مدة تقل عن ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد الكراء أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، أو الاتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.

متى يمكن افراغ المكتري؟

انطلاقا دائما من مقتضيات المادة 19 من القانون رقم 49.16، فانه يتعين على الشخص المطلوب الإفراغ لفائدته أن يعتمر المحل شخصيا داخل أجل أقصاه ستة أشهر من تاريخ مغادرته من طرف المكتري ولمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، ما لم يكن هناك عذر مقبول، وإلا حق للمكتري المطالبة بالتعويض عما لحقه من ضرر يوازي كراء ثمانية عشر شهرا حسب قيمة

من يتحمل مصاريف عقد الكراء؟

تسجيل عقد الكراء يتحمل المستثمر المصاريف المتعلقة بالتسجيل و التنبر الخاصة بعقد الكراء. في حالة عدم إنجاز المشروع مع احترام الآجال، يمكن للجنة المكلفة بتتبع الإنجاز أن تقرر فسخ عقد الكراء.

هل يمكن اخراج المكتري؟

يجوز للمكتري أن يتقدم بطلب التعويض أثناء سريان دعوى المصادقة على الإنذار. إذا لم يتقدم المكتري بطلب مقابل للتعويض أثناء سريان هذه الدعوى، فإنه يجوز له أن يرفع دعوى التعويض داخل أجل ستة أشهر من تاريخ تبليغه بالحكم النهائي القاضي بالإفراغ.

هل ينتهي عقد الكراء بانتهاء المدة؟

إن عقد الكراء ينتهي أحيانا قبل انتهاء مدته، وذلك في حالة إبطاله أو نسخه أو باتحاد الذمة (فيما لو صار المكتري هو المالك للعين بأي وجه من أوجه تفويت الملك كالبيع أو الإرث أو الهبة أو الوصية).

You might be interested:  قانون جمعية أولياء التلاميذ الجديد بالمغرب?

ما هي السومة الكرائية؟

ل.ع بأنه ‘عقد يمنح بمقتضاه أحد طرفيه للآخر منفعة منقول أو عقار خلال مدة معينة مقابل أجرة محددة يلتزم الطرف الآخر بدفعها. من هنا يتبين أن الأجرة أو الوجيبة الكرائية ركن هام وأساسي في هذا النوع من العقود، إذ تميزه عن غيره من العقود؛ لذلك يجب أن تتجه إرادة طرفي عقد الكراء نحو تحديدها وإلا اعتبر العقد باطلا بطلانا مطلقا.

كيف يمكن اثبات العلاقة الكرائية؟

إثبات العلاقة الكرائية بهشادة الشهود غير جائز إلا إذا توفر لدى الشاهد المستند الخاص وهو الحضور إما لواقعة إبرام العقد أو حضور اداء واجبات الكراء. و بناء على قانون المسطرة المدنية المؤرخ في 28 شتنبر 1974. و بناء على الأمر بالتخلي و الإبلاغ الصادر في 2008/10/08.

هل يورث عقد الكراء؟

نعم تبقى العلاقة كرائية سارية مادام الورثة او من اوكله ب وكالة عدلية تتضمن الاجراءات الممنوحة للوكيل بشكل دقيق باداء واجبات الكراء بشكل منتظم مع الحصول على وصل في اسم الوكيل وهذا من اهم شيء هو وصل كراء في اسم من ينوب عنكم.لتجنب مشاكل مستقبلا.

هل ضروري اخذ وصل الكراء؟

حقا، حيث إن الأصل في الوصل أنه لا يعتبر حجة لإثبات العلاقة الكرائية إلا في حال عدم وجود عقد كتابي إذ في هذه الحالة الأخيرة يبقى دور الوصل قاصرا فقط على إثبات الأداء المتعلق به دون أن يتجاوزه إلى ما سوى ذلك من تعديلات قد تلحق بالعقد.

ما هو الاصل التجاري في تونس؟

الأصل التجاري هو الإطار القانوني للمؤسسة التجارية. ورغم أهميته الفائقة في الميدان التجاري الا ان المشرع التونسي لم يعرفه. واعتمادا على عبارات الفصل 189 فقرة 2 من المجلة التجارية فان الأصل التجاري يشمل الحرفاء ة السمعة التجارية.

You might be interested:  حقوق المرأة الحامل في قانون الشغل المغربي?

ما هي السومة الكرائية؟

ل.ع بأنه ‘عقد يمنح بمقتضاه أحد طرفيه للآخر منفعة منقول أو عقار خلال مدة معينة مقابل أجرة محددة يلتزم الطرف الآخر بدفعها. من هنا يتبين أن الأجرة أو الوجيبة الكرائية ركن هام وأساسي في هذا النوع من العقود، إذ تميزه عن غيره من العقود؛ لذلك يجب أن تتجه إرادة طرفي عقد الكراء نحو تحديدها وإلا اعتبر العقد باطلا بطلانا مطلقا.