عقد الكراء في قانون الالتزامات والعقود المغربي?

0 Comments

عقد الكراء في قانون الالتزامات والعقود المغربي
لم يعرف المشرع المغربي في قانون 67.12 لسنة 2013 عقد الكراء لكن بتفحص مقتضيات قانون الالتزامات و العقود يتبن من الفصل 627 انه يعرف عقد الكراء بكونه عقد بمقتضاه” يمنح احد طرفيه الاخر منفعة منقول او عقار خلال مدة معينة في المقابل اجرة محددة يلتزم الطرف الاخر بدفعها له ”.

متى يكون عقد الكراء باطلا؟

كما أن الشيء المكتري يجب يكون موجودا فإذا لم يكون موجودا وقت إبرام العقد فإن العقد يكون باطلا لانعدام المحل، مثل أن يؤجر شخص لأخر منزلا ثم تبين أنه غير موجود أو أنه قد تهدم قبل إبرام العقد، غير أنه يجوز التعاقد على شيء سيوجد في المستقبل.

ما هي شروط عقد الكراء؟

يشترط في عقد الكراء كركن من أركان عقد الكراء أن يكون كل من المكري والمكتري راشدا يبلغ من العمر 18 سنة، أو يتم ترشیده، أو يأذن له القاضي المكلف بالقاصرين في تسلم أمواله أو جزء منها لإدارتها، بحيث يعتبر حينئذ كامل الأهلية في حدود ما أذن له بالتصرف فيه من أموال أو تجارة.

You might be interested:  اجل الاخطار في قانون الشغل المغربي?

ما هو عقد كراء؟

الكراء عقد ، بمقتضاه يمنح أحد طرفيه للآخر منفعة منقول أو عقار، خلال مدة معينة في مقابل أجرة محددة، يلتزم الطرف الآخر بدفعها له.

ماذا يقول القانون في الكراء؟

يحق للمكري والمكتري االتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أو تخفيضها. ال يجوز االتفاق على رفع مبلغ الوجيبة الكرائية خالل مدة تقل عن ثالث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد الكراء أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، أو االتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.

ما هو الفرق بين عقد الكراء وعقد التسيير؟

عقد التسيير يفترض أن هناك أصلا تجاريا يريد صاحبه أن يسلمه للغير ليسيره نيابة عنه مقابل مبلغ محدد أو نسبة من الأرباح ويقع تقييده بالسجل التجاري. أما كراء العقار لغرض نشاط تجاري فإن المالك لا أصل له تجاري هناك وإنما له ملكية العقار ويكري عقاره مقابل وجيبة كرائية شهرية أو سنوية.

ما الفرق بين عقد البيع وعقد الكراء؟

1- البيع والكراء: إذا كان عقد البيع ينقل الملكية فعقد الكراء لا ينقلها، بل يرتب فقط حقا شخصيا في ذمة المؤجر للعين، باستثناء الكراء الطويل الأمد الذي يرتب حقا عينيا. كما أن الكراء يستلزم أهلية الأداء، على عكس عقد البيع الذي يستلزم أهلية التصرف.

هل يحق للكاري طرد المكتري؟

هل يمكن اخراج المكتري من المنزل بعد نهاية المدة المحددة في عقد الكراء بين الطرفين (مدة سنتين) وان العقد يتضمن افراغ المكتري للمنزل في نهاية مدة الكراء مع انه ملتزم بكل ماورد في العقد من اداء لواجب الكراء وغيره من الشروط الاخرى.

هل الزيادة في الكراء كل ثلاث سنوات؟

‘ إذا لم يقع بين الطرفين اتفاق على شروط مراجعة ثمن الكراء ونسبة الرفع من قيمته، أمكن مراجعته بعد مرور كل ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ الاتفاق على الثمن أو من تاريخ مراجعته بين الأطراف مباشرة ، أو من التاريخ الذي حددته المحكمة لآخر مراجعة وذلك طبقا للنسب المقررة في هذا القانون.

You might be interested:  الصحة والسلامة المهنية في قانون العمل بالمغرب?

ما هي نسبة الزيادة في الكراء بالمغرب؟

شروط مراجعة واجب الكراء وفي حالة عدم وجود أي اتفاق، فإن القانون يحدد إمكانية الزيادة في ثمن كراء المحلات المعدة للسكنى في 8 في المئة، وبالنسبة إلى المحلات المعدة للاستعمال المهني في 10 في المئة.

ما الفرق بين الكاري والمكتري؟

إذا تم إشعار المكري بالطرق المنصوص عليها قانونا بالقيام بالإصلاحات التي تقع على عاتقه ولم ينجزها في أجل شهر، جاز للمكتري أن يستصدر أمرا من رئيس المحكمة الابتدائية الموجود محل الكراء بدائرتها، يحدد قيمة الإصلاحات المطلوبة ويأذن له بإجرائها وخصمها من وجيبة الكراء.

هل عقد الكراء ضروري؟

حسب القانون التجاري الجديد رقم 49.16 فقد اوجب في مادته الثالثة على وجوب ابرام عقد الكراء بمحرر كتابي ثابت التاريخ ، ويفهم من هذه العبارة ان غياب عقد الكراء يجعل المكتري في حالة (احتلال) للمحل ويمكن طرده في اي وقت عن طريق القضاء الاستعجالي!!

هل ينتهي عقد الكراء بانتهاء المدة؟

إن عقد الكراء ينتهي أحيانا قبل انتهاء مدته، وذلك في حالة إبطاله أو نسخه أو باتحاد الذمة (فيما لو صار المكتري هو المالك للعين بأي وجه من أوجه تفويت الملك كالبيع أو الإرث أو الهبة أو الوصية).

هل يورث عقد الكراء؟

نعم تبقى العلاقة كرائية سارية مادام الورثة او من اوكله ب وكالة عدلية تتضمن الاجراءات الممنوحة للوكيل بشكل دقيق باداء واجبات الكراء بشكل منتظم مع الحصول على وصل في اسم الوكيل وهذا من اهم شيء هو وصل كراء في اسم من ينوب عنكم.لتجنب مشاكل مستقبلا.

هل يمكن قطع الماء والكهرباء على المكتري؟

يعتبرالماء والكهرباء مادة حيوية ولايحق قطع هذه المادة الا بطرق قانونية وعدم استعمال شرع اليد.

هل يمكن افراغ المكتري؟

ذلك أن المادة 9 من القانون رقم 49.16 نصت في فقرتها الاولى على أنه يحق للمكري المطالبة بالإفراغ لرغبته في هدم المحل وإعادة بنائه، شريطة إثبات تملكه إياه لمدة لا تقـل عن سنة من تاريخ الإنذار وأدائه للمكتري تعويضا مؤقتا يوازي كراء ثلاث سنوات مع الاحتفاظ له بحق الرجوع إذا اشتملت البناية الجديدة على محلات معدة لممارسة نشاط

You might be interested:  كيفية حساب التعويضات في قانون الشغل المغربي?

هل يفسخ عقد الكراء بانتهاء المدة؟

رغم كل شرط أو مقتضى قانوني مخالف، لا تنتهي عقود كراء المحلات المشار إليها في المادة الأولى أعلاه، إلا بعد الإشعار بالإفراغ وتصحيحه عند الاقتضاء طبقا للشروط المحددة في هذا الباب. التماطل في الأداء. أجل شهرين على الأقل. يبلغ الإشعار بالإفراغ بحسب الكيفيات المشار إليها في الفصول 37 و 38 و 39 من قانون المسطرة المدنية.

هل يمكن فسخ عقد الكراء في الجزائر؟

وهى عندما يتفق المؤجر والمستأجر فى العقد على أنه إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لمدة ( كذا ) يكون للمؤجر فسخ العقد, فإذا وجد هذا البند فى العقد وتأخر المستأجر فى دفع الأجرة هنا يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ( وفى أغلب الأحوال ينص فى عقد الايجار المطبوع على هذا البند ).

كيف يمكن فسخ عقد كراء محل تجاري؟

شروط فسخ عقد محل تجاري. ‘للمكري فسخ عقد الكراء محل تجاري مع حفظ حقه في التعويض، إن اقتضى الأمر’:1-إذا استعمل المكتري الشئ المكترى في غير ما أعد له بحسب طبيعته أو بمقتضى الاتفاق.2-إذا أهمل الشئ المكترى على نحو يسبب له ضررا كبيرا.3-إذا لم يؤد الكراء الذي حل أجل أدائه.

هل يتجدد عقد الكراء تلقائيا؟

إذا نتهت مدة الكراء وظل المكتري واضعا يده على الشيء المكترى فإن العقد يتجدد لنفس المدة، لذلك لا تشغل بالك إذا أديت بعد نهاية المدة واجبات الكراء وتسلمها منك المكري فإن الكراء قد تجدد بقوة القانون ولا حاجة لتوثيق ذلك.