قانون الكراء السكنى الجديد بالمغرب 2020?
ال يحق للمكتري إد خال تغييرات على المحل والتجهيزا ت المكتراة دون الحصول على موافقة كتابية من المكري. وعند عدم الحصول على هذه الموافقة، يمكن للمكري أن يلزم المكتري عند إفراغه للمحل، بإرجاع الحالة إلى ما كانت عليه أو االحتفاظ لفائدته بالتغييرات المنجزة دون أن يكون للمكتري حق المطالبة بالتعويض عن المصاريف ال مؤداة.
Contents
متى يمكن افراغ المكتري؟
انطلاقا دائما من مقتضيات المادة 19 من القانون رقم 49.16، فانه يتعين على الشخص المطلوب الإفراغ لفائدته أن يعتمر المحل شخصيا داخل أجل أقصاه ستة أشهر من تاريخ مغادرته من طرف المكتري ولمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، ما لم يكن هناك عذر مقبول، وإلا حق للمكتري المطالبة بالتعويض عما لحقه من ضرر يوازي كراء ثمانية عشر شهرا حسب قيمة
كم من مرة تكون الزيادة في الكراء؟
8 في المائة في المحلات السكنية.10 في المائة في المحلات لتجارية.8 في المائة في المحلات السكنية.
هل يحق للكاري طرد المكتري؟
هل يمكن اخراج المكتري من المنزل بعد نهاية المدة المحددة في عقد الكراء بين الطرفين (مدة سنتين) وان العقد يتضمن افراغ المكتري للمنزل في نهاية مدة الكراء مع انه ملتزم بكل ماورد في العقد من اداء لواجب الكراء وغيره من الشروط الاخرى.
من يتحمل مصاريف عقد الكراء؟
تسجيل عقد الكراء يتحمل المستثمر المصاريف المتعلقة بالتسجيل و التنبر الخاصة بعقد الكراء. في حالة عدم إنجاز المشروع مع احترام الآجال، يمكن للجنة المكلفة بتتبع الإنجاز أن تقرر فسخ عقد الكراء.
هل الزيادة في الكراء كل ثلاث سنوات؟
‘ إذا لم يقع بين الطرفين اتفاق على شروط مراجعة ثمن الكراء ونسبة الرفع من قيمته، أمكن مراجعته بعد مرور كل ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ الاتفاق على الثمن أو من تاريخ مراجعته بين الأطراف مباشرة ، أو من التاريخ الذي حددته المحكمة لآخر مراجعة وذلك طبقا للنسب المقررة في هذا القانون.
هل ضروري اخذ وصل الكراء؟
حقا، حيث إن الأصل في الوصل أنه لا يعتبر حجة لإثبات العلاقة الكرائية إلا في حال عدم وجود عقد كتابي إذ في هذه الحالة الأخيرة يبقى دور الوصل قاصرا فقط على إثبات الأداء المتعلق به دون أن يتجاوزه إلى ما سوى ذلك من تعديلات قد تلحق بالعقد.
هل ينتهي عقد الكراء بانتهاء المدة؟
إن عقد الكراء ينتهي أحيانا قبل انتهاء مدته، وذلك في حالة إبطاله أو نسخه أو باتحاد الذمة (فيما لو صار المكتري هو المالك للعين بأي وجه من أوجه تفويت الملك كالبيع أو الإرث أو الهبة أو الوصية).
هل يمكن تخفيض السومة الكرائية؟
وخفض السومة الكرائية حق كفله القانون رقم 07.03 للمكتري ، ويمكن لك أن تتقدم بدعوى لخفض السومة الكرائية مع تقديم الإثباتات بأنها باهضة ويمكنك طلب خبرة لتحديد السومة المستحقة للمحل.
ما هي نسبة الزيادة في الكراء بالمغرب؟
شروط مراجعة واجب الكراء وفي حالة عدم وجود أي اتفاق، فإن القانون يحدد إمكانية الزيادة في ثمن كراء المحلات المعدة للسكنى في 8 في المئة، وبالنسبة إلى المحلات المعدة للاستعمال المهني في 10 في المئة.
ماذا يقول القانون في الكراء بدون عقد؟
إن قانون الكراء 12-67 يلزم الطرفين بإبرام عقد الكراء بينهما بشروط متفق عليها رضاء. أما في هذه الحالة فقد تم خرق القانون من طرفكما منذ بداية العلاقة الكرائية، ويبقى لكما اللجوء الى الشهود أو السمسار لإصلاح العلاقة بينكما.
كيف يكون توصيل الكراء؟
طبقا للفصل 253 من قانون الالتزامات والعقود إذا كان الملتزم به إيرادا مرتبا أو وجيبة كراء أو غيرها من الأداءات الدورية، فإن التوصيل الذي يعطى، من غير تحفظ، عن قسط معين يقوم قرينة على حصول الوفاء بالأقساط المستحقة عن مدد سابقة لتاريخ حصوله. وعليه فإن توفرك على التواصيل للاحقة قرينة على أداء الأقساط السابقة.
ماذا يقول القانون في الكراء؟
يحق للمكري والمكتري االتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أو تخفيضها. ال يجوز االتفاق على رفع مبلغ الوجيبة الكرائية خالل مدة تقل عن ثالث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد الكراء أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، أو االتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.
هل يورث عقد الكراء؟
نعم تبقى العلاقة كرائية سارية مادام الورثة او من اوكله ب وكالة عدلية تتضمن الاجراءات الممنوحة للوكيل بشكل دقيق باداء واجبات الكراء بشكل منتظم مع الحصول على وصل في اسم الوكيل وهذا من اهم شيء هو وصل كراء في اسم من ينوب عنكم.لتجنب مشاكل مستقبلا.
ما معنى عقد كراء قابل للتجديد؟
عقد الكراء التجاري يتجدد تلقائيا ما لم ينذر احدهما الاخر بالافراغ ولآسباب معينة. فقط تتصل بمكتب احد المفوضين القضائيين واعرض عليه مسألتك وسيقوم بالمهمة بأحسن وجه.
هل يحق للكاري بيع الساروت؟
يحق للكاري بيع الساروت حتى ولم يكن قد اشتراه من قبل بدون موافقة صاحب الملك اداكان محلا معدا للتجارة والتفويت بطريقة الكراء للمشتري بزيادة عشرة في الماءة بالنسبة للسومة الكراءية.
ما هي حقوق المكتري؟
ال يحق للمكتري إد خال تغييرات على المحل والتجهيزا ت المكتراة دون الحصول على موافقة كتابية من المكري. وعند عدم الحصول على هذه الموافقة، يمكن للمكري أن يلزم المكتري عند إفراغه للمحل، بإرجاع الحالة إلى ما كانت عليه أو االحتفاظ لفائدته بالتغييرات المنجزة دون أن يكون للمكتري حق المطالبة بالتعويض عن المصاريف ال مؤداة.
ماذا يقول القانون في الكراء؟
القانون ينص على مساطر جديدة فيما يتعلق بعقود الكراء وإصلاح محلات الكراء ، وضمان السرعة في حل المنازعات، بتحديد آجال، مضبوطة، كما يمكن صاحب محل الكراء من سهولة استرجاع محله المكترى في حالات محددة، ويسمح له بالرفع من قيمة الكراء بشروط.
